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トーカンマンション犀川南

石川県金沢市増泉2丁目21-25 | 築36年 | 128戸

推定相場
トーカンマンション犀川南
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（28.6万円）を15.9%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で134.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には37,000円へ、53.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 184件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・14件）で、平均1,693万円です。2LDKが最も高く平均2,062万円、1LDKは平均977万円です。
1LDK
10件
977万
2LDK
11件
2,062万
2SLDK
3件
1,585万
3LDK
14件
1,693万
3SLDK
2件
1,574万
4LDK
6件
1,908万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 977万 756万 1,322万
2LDK 11件 2,062万 1,068万 2,388万
2SLDK 3件 1,585万 1,180万 1,788万
3LDK 14件 1,693万 678万 2,508万
3SLDK 2件 1,574万 1,300万 1,848万
4LDK 6件 1,908万 1,164万 3,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（16.7万円）と比べて7.9万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.7万/㎡
9件
4-7階
20.9万/㎡
17件
8階以上
24.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市増泉2丁目21-25
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数128戸
専有面積21.40m² ～ 95.40m²
分譲会社地産トーカン
施工会社淺沼組
管理会社松光商事
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
野町駅
北陸鉄道石川線
徒歩15分

学区情報

小学校
金沢市立中村町小学校
中学校
金沢市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション犀川南 1990 128戸 33.2万 2,150万
ダイアパレス増泉 1989 33戸 23.2万 2,120万
信開ドムス御影橋 1989 50戸 22.6万 1,299万
ダイアパレス御影橋 1999 61戸 34.5万 2,590万
サーパス増泉 2000 30戸 35.1万 2,198万
神田ダイカンプラザスポーツメント 1992 81戸 16.0万 1,280万
増泉コーポ 1971 24戸 7.7万 420万
プレミア増泉レジデンス 2015 69戸 44.0万 3,720万
ライオンズマンション金沢犀川 1991 48戸 34.8万 790万
ハイム犀川 1976 31戸 14.4万 840万
アパガーデンパレス新神田 2002 85戸 30.5万 2,498万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 13.5万 - - - 26.9万 28.0万 35.3万 33.2万
3LDK - 13.9万 23.9万 30.2万 18.7万 13.2万 27.1万 25.9万
2SLDK - - - - - 23.1万 18.2万 -
3SLDK - - - - - 17.4万 15.4万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.2万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.2万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.08万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,300万 15.44万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.29万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.42万/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,540万 17.38万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.18万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,990万 30.72万/㎡
2023年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.15万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 780万 20.91万/㎡
2023年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.11万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 850万 24.66万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.15万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.18万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.64万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 680万 19.73万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.66万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 970万 11.53万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.09万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 730万 8.73万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 999万 24.81万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 999万 24.81万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 850万 21.11万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.88万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.3万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,160万 13.86万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 630万 16.82万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 760万 18.87万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 890万 13.5万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 680万 18.16万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,320万 15.77万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 1,980万 16.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,980万 24.88万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,230万 14.7万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 600万 9.77万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 850万 13.84万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,130万 13.43万/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,130万 13.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額55,161円。4LDKなら月額86,300円が相場です。
ワンルーム
45,333円
38,000〜58,000円
1K
38,489円
33,000〜49,000円
1LDK
55,161円
45,000〜63,000円
2SDK
65,667円
65,000〜66,000円
2DK
59,111円
49,000〜66,000円
3LDK
82,667円
70,000〜98,000円
4LDK
86,300円
65,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
61件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 37,000円 1,521円/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,595円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,463円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,450円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 37,000円 1,521円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,433円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,450円/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 37,000円 1,521円/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 55,000円 994円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 66,000円 1,193円/㎡
2021年7月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 66,000円 1,193円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,463円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 37,000円 1,521円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,302円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,343円/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,558円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,450円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,450円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,392円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 58,000円 1,440円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,316円/㎡
2019年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,645円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,415円/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2019年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,743円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 66,000円 1,643円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 85,000円 891円/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 37,000円 1,521円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。