ライオンズマンション金沢十間町
石川県金沢市十間町61 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、9年間で8.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均1,680万円です。2LDKが最も高く平均2,503万円、2DKは平均1,122万円です。
３ＬＤＫ
1,502万
4件
2DK
1,122万
4件
2LDK
2,503万
3件
3LDK
1,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,502万 | 960万 | 1,800万 |
| 2DK | 4件 | 1,122万 | 1,056万 | 1,228万 |
| 2LDK | 3件 | 2,503万 | 2,224万 | 2,856万 |
| 3LDK | 4件 | 1,680万 | 1,480万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
4件
19.5万/㎡
4-7階
5件
26.7万/㎡
8階以上
2件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市十間町61 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.90m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢十間町 | 1988 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ファミール武蔵 | 1991 | 70戸 | 37.6万 | 3,490万 |
| D’グランセ十間町 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| ジオ金沢近江町 | 2022 | 26戸 | 47.9万 | 3,600万 |
| サーパス尾張町 | 2004 | 63戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレスロマージュ尾張町 | 2000 | 80戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ大手町 | 1989 | 1戸 | 7.2万 | 143万 |
| 朝日プラザ金沢大手町 | 1989 | 24戸 | 15.8万 | 280万 |
| 武蔵マンション | 1977 | 9戸 | 10.2万 | 980万 |
| ポレスター袋町 | 2008 | 45戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| 大手町ハイム | 1983 | 27戸 | 19.4万 | 850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | 21.1万 | - | 19.7万 | - | 21.1万 |
| 2LDK | 26.9万 | - | - | - | 34.3万 | 31.5万 | - |
| 2DK | 19.5万 | 18.9万 | 20.1万 | 19.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
66,000〜95,000円
87,750円
3LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。