サンクラシック金沢弐番館
石川県金沢市割出町347-3 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2021年は10万/㎡へ、6年間で42.6%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、３ＬＤＫは平均951万円です。
ー
1,657万
2件
４ＬＤＫ
1,443万
2件
３ＬＤＫ
951万
3件
3LDK
2,061万
2件
4LDK
1,386万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,657万 | 1,525万 | 1,789万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,443万 | 1,298万 | 1,587万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 951万 | 684万 | 1,385万 |
| 3LDK | 2件 | 2,061万 | 2,005万 | 2,117万 |
| 4LDK | 4件 | 1,386万 | 1,176万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（17.1万円）と比べて6.5万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17.1万/㎡
4-7階
4件
11.3万/㎡
8階以上
2件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市割出町347-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 光開発 |
| 施工会社 | 本陣建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
割出駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクラシック金沢弐番館 | 1992 | 33戸 | 10.0万 | 1,050万 |
| トレジャー割出 | 1996 | 30戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 桜の杜 | 1998 | 10戸 | 2.2万 | 200万 |
| フローレンスパレス直江町 | 1991 | 24戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| フォレスト金沢 | 1991 | 45戸 | - | - |
| サーパス諸江 | 1998 | 48戸 | 41.4万 | 2,650万 |
| リベロ駅西 | 1999 | 10戸 | 9.7万 | 1,050万 |
| 金沢駅西グリーンマンション | 1997 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 12.5万 | 10.0万 | 10.0万 |
| ー | 17.5万 | 16.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,250円。
2LDK
67,000〜78,000円
72,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。