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信開ドムス御影橋

石川県金沢市中村町28-31 | 築37年 | 50戸

推定相場
信開ドムス御影橋
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（23.9万円）より5.4%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より10.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で125.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2022年には62,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 57.36㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 184件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・11件）で、平均1,431万円です。4Kが最も高く平均1,548万円、1Kは平均386万円です。
1K
3件
386万
1LDK
4件
1,292万
2DK
7件
1,038万
2LDK
11件
1,431万
3DK
7件
1,207万
3LDK
8件
1,277万
4K
2件
1,548万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 386万 364万 419万
1LDK 4件 1,292万 900万 1,776万
2DK 7件 1,038万 796万 1,176万
2LDK 11件 1,431万 948万 1,951万
3DK 7件 1,207万 734万 1,700万
3LDK 8件 1,277万 847万 1,848万
4K 2件 1,548万 1,548万 1,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて5.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19万/㎡
8件
4-7階
17.5万/㎡
28件
8階以上
24.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市中村町28-31
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積23.69m² ～ 83.90m²
管理会社アパコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
徒歩25分

学区情報

小学校
金沢市立中村町小学校
中学校
金沢市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
信開ドムス御影橋 1989 50戸 22.6万 1,299万
ダイアパレス御影橋 1999 61戸 34.5万 2,590万
トーカンマンション犀川南 1990 128戸 33.2万 2,150万
ライオンズマンション金沢犀川 1991 48戸 34.8万 790万
ダイアパレス増泉 1989 33戸 23.2万 2,120万
ハイム犀川 1976 31戸 14.4万 840万
サーパス増泉 2000 30戸 35.1万 2,198万
シティハウス金沢犀川 2008 52戸 61.0万 4,980万
神田ダイカンプラザスポーツメント 1992 81戸 16.0万 1,280万
コープオリンピア白菊 1984 24戸 16.2万 580万
増泉コーポ 1971 24戸 7.7万 420万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 19.4万 - - 27.4万 24.4万 22.6万
1LDK - - - 13.9万 24.0万 - 33.5万 -
2DK - - - 18.6万 18.4万 17.1万 - -
3LDK - 17.1万 17.3万 18.1万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.65万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.82万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.35万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.89万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,530万 33.47万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.89万/㎡
2024年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 780万 17.07万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.95万/㎡
2023年6月 7〜8階 2DK 50㎡〜 890万 17.66万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 750万 13.08万/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 50㎡〜 960万 19.05万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.84万/㎡
2022年9月 5〜6階 4K 55㎡〜 1,290万 22.5万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.84万/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,540万 18.44万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 800万 13.95万/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2022年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 780万 16.99万/㎡
2022年10月 5〜6階 4K 60㎡〜 1,290万 21.2万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.09万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2021年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,000万 16.44万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.44万/㎡
2021年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 980万 16.11万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.44万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.44万/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,000万 16.44万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.44万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 370万 15.19万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 330万 13.94万/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,290万 22.5万/㎡
2019年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,500万 26.16万/㎡
2018年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 880万 15.35万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.87万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 790万 15.68万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 740万 16.19万/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 1,510万 18.08万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 250万 10.27万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 750万 8.98万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 880万 10.49万/㎡
2013年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 650万 10.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額58,867円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1K
29,429円
29,000〜32,000円
2DK
58,867円
49,000〜68,000円
2LDK
57,143円
55,000〜58,000円
3DK
61,333円
59,000〜65,000円
3LDK
60,000円
58,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
26件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 62,000円 1,230円/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 62,000円 1,230円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 50㎡〜 52,000円 1,020円/㎡
2021年3月 5〜6階 3DK 60㎡〜 59,000円 970円/㎡
2021年2月 5〜6階 3DK 60㎡〜 60,000円 986円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 50㎡〜 64,000円 1,270円/㎡
2021年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 62,000円 1,230円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 61,000円 1,002円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,064円/㎡
2020年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,349円/㎡
2020年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,068円/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,151円/㎡
2019年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 52,000円 1,020円/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 32,000円 1,241円/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,238円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,011円/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 50㎡〜 49,000円 972円/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,238円/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,018円/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,018円/㎡
2015年9月 1〜2階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,238円/㎡
2015年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,247円/㎡
2015年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,072円/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,079円/㎡
2015年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。