字津幡の土地相場
石川県河北郡津幡町字津幡 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,703円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
30件
7万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
23件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
10件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
5件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北
18件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲82.1%
平均価格
877
取引実績
61件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2025年第2四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡津幡町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,824 | - |
| 2016 | 37,791 | - |
| 2018 | 37,625 | -28 |
| 2020 | 37,551 | +59 |
| 2022 | 37,508 | +100 |
| 2023 | 37,457 | +52 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡津幡町の土地マップ
河北郡津幡町内のエリアランキング
字津幡は河北郡津幡町内18地区中14位（上位22%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の字中橋とは2%の差。