イトーピア金沢マンション

石川県金沢市神宮寺町1-8 | 築50年 | 110戸

推定相場

イトーピア金沢マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2015年には61,667円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均866万円です。1LDKが最も高く平均899万円、ーは平均421万円です。

ー

2件

421万

1LDK

8件

899万

2DK

3件

889万

2LDK

3件

650万

3LDK

22件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	421万	387万	455万
1LDK	8件	899万	796万	1,064万
2DK	3件	889万	840万	986万
2LDK	3件	650万	408万	988万
3LDK	22件	866万	542万	1,893万

階数別の㎡単価

1-3階

13.8万/㎡

5件

4-7階

12.2万/㎡

12件

8階以上

10.2万/㎡

21件

物件概要

所在地	石川県金沢市神宮寺町1-8
築年月	1976年9月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	110戸
専有面積	52.40m² ～ 78.85m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

東金沢駅

IRいしかわ鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

金沢市立小坂小学校

中学校

金沢市立鳴和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア金沢マンション	1976	110戸	8.4万	580万
イトーピア金沢マンションＡ棟	1976	111戸	-	-
ロイヤルシャトー夢香山	1992	134戸	27.2万	2,180万
カネボウ元町グリーンマンション	1998	35戸	-	-
プレミア〈東金沢駅前〉レジデンス	2018	52戸	54.5万	4,150万
アテリア鳴和	2007	75戸	30.0万	2,780万
エスト浅野川	1989	41戸	22.1万	1,390万
アパガーデンシティ東金沢ウエスト参番館	2000	44戸	19.7万	2,200万
アパガーデンシティ東金沢ウエスト弐番館	1999	150戸	26.1万	2,700万
プレミア東金沢駅前	2012	65戸	40.9万	3,180万
プレミア東金沢駅前セントラル	2014	121戸	43.5万	3,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	9.8万	20.1万	14.0万	10.0万	10.1万	9.2万	8.4万
1LDK	16.7万	-	15.1万	-	13.6万	12.7万	11.4万	-
2DK	-	-	16.8万	-	-	12.7万	-	-
2LDK	-	9.3万	-	6.2万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	580万	8.44万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	580万	8.44万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	670万	9.33万/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	670万	9.33万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	55㎡〜	700万	12.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	700万	12.65万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	680万	10.74万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	700万	9.75万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	700万	12.65万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	700万	12.65万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	680万	10.74万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	800万	14.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	600万	8.9万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	750万	10.45万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	700万	12.65万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	680万	10.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	340万	6.15万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.97万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	680万	10.08万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	880万	16.8万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.54万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.57万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	950万	15.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	490万	9.3万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	690万	9.61万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	10.04万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	880万	16.7万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	730万	10.63万/㎡
2017年7月	10〜12階	ー	50㎡〜	298万	5.66万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	760万	15.97万/㎡
2017年2月	10〜12階	ー	50㎡〜	350万	6.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	480万	6.09万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	500万	6.35万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	600万	8.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。

3LDK

66,000円

50,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	65,000円	824円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	50,000円	750円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	70,000円	888円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	75,000円	951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。