アパガーデンプレイス兼六元町壱番館

石川県金沢市兼六元町7-32 | 築26年 | 41戸

推定相場

アパガーデンプレイス兼六元町壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2021年には92,667円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

27.9〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 69.81㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 184件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,444万円、2LDKは平均1,542万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,444万

2LDK

5件

1,542万

3LDK

10件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,444万	1,800万	2,900万
2LDK	5件	1,542万	1,428万	1,780万
3LDK	10件	2,379万	1,457万	2,976万

階数別の㎡単価

1-2階

28.6万/㎡

6件

3階以上

26.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	石川県金沢市兼六元町7-32
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	51.21m² ～ 78.68m²
分譲会社	アパマンション

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩29分

学区情報

小学校

金沢市立兼六小学校

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンプレイス兼六元町壱番館	2000	41戸	32.3万	1,780万
アパガーデンプレイス兼六元町	2000	58戸	24.0万	2,100万
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館	2000	17戸	25.5万	1,780万
レジデンス兼六	1978	21戸	23.4万	1,500万
サーパス天神橋	2007	27戸	33.1万	2,100万
プレミスト金沢橋場町	2022	54戸	88.0万	5,980万
ウィステリアガーデン並木町	1986	20戸	16.7万	1,480万
ロールスガーデン並木町	1984	24戸	22.7万	1,350万
ユニハイムエクシア金沢梅ノ橋	2026	31戸	-	-
ロワイヤルユウ梅の橋	1990	23戸	19.3万	1,580万
浅の川ハイム	1976	33戸	13.8万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.3万	-	-	-	-	-	32.3万
3LDK	-	-	21.5万	23.6万	26.7万	31.1万	38.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,860万	38.07万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.16万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,860万	38.07万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.86万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.75万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.69万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.24万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.6万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.36万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,273円。

3LDK

92,273円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,453円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,261円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,208円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,605円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。