アパガーデンプレイス兼六元町

石川県金沢市兼六元町7-32、9-28 | 築26年 | 58戸

推定相場

アパガーデンプレイス兼六元町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2022年は24万/㎡へ、7年間で7.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の102,500円から2019年には82,667円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

27.9〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 184件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,001万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,376万円、3LDKは平均2,001万円です。

３ＬＤＫ

10件

2,376万

3LDK

12件

2,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	2,376万	1,734万	3,000万
3LDK	12件	2,001万	1,678万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22万/㎡

5件

3階以上

22.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市兼六元町7-32、9-28
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	58戸
専有面積	65.40m² ～ 87.51m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩29分

学区情報

小学校

金沢市立兼六小学校

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンプレイス兼六元町	2000	58戸	24.0万	2,100万
アパガーデンプレイス兼六元町壱番館	2000	41戸	32.3万	1,780万
アパガーデンプレイス兼六元町弐番館	2000	17戸	25.5万	1,780万
レジデンス兼六	1978	21戸	23.4万	1,500万
サーパス天神橋	2007	27戸	33.1万	2,100万
プレミスト金沢橋場町	2022	54戸	88.0万	5,980万
ウィステリアガーデン並木町	1986	20戸	16.7万	1,480万
ロールスガーデン並木町	1984	24戸	22.7万	1,350万
ユニハイムエクシア金沢梅ノ橋	2026	31戸	-	-
ロワイヤルユウ梅の橋	1990	23戸	19.3万	1,580万
浅の川ハイム	1976	33戸	13.8万	1,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	22.3万	21.5万	22.1万	21.4万	23.4万	21.5万	24.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.44万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.44万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.41万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.76万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.41万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.11万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。

2LDK

80,833円

75,000〜85,000円

3LDK

97,750円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,208円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,324円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,605円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。