ライフヒルズ星の郷
茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 | 築30年 | 286戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は11.9〜11.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜73,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・76件）で、平均670万円です。3LDKが最も高く平均670万円、4LDKは平均656万円です。
3LDK
670万
76件
4LDK
656万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76件 | 670万 | 397万 | 1,380万 |
| 4LDK | 14件 | 656万 | 450万 | 983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（11.0万円）と比べて2.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
77件
11万/㎡
6-10階
13件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 92.47m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ニュータウン久保台バス停駅
🚉
徒歩45分
入地駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立久保台小学校
中学校
龍ケ崎市立中根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ星の郷 | 1996 | 286戸 | 11.6万 | 880万 |
| ライフヒルズ星の郷南１番館 | 1995 | 286戸 | 11.6万 | 880万 |
| ライフヒルズ星の郷東１番館 | 1996 | 286戸 | 8.6万 | 650万 |
| ライフヒルズ星の郷南２番館 | 1995 | 286戸 | 15.9万 | 1,149万 |
| ライフヒルズ星の郷東３番館 | 1995 | 48戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ星の郷西３番館 | 1995 | 36戸 | 12.1万 | 890万 |
| ライフヒルズ星の郷西１番館 | 1995 | 36戸 | 11.7万 | 780万 |
| ライフヒルズ星の郷東２番館 | 1996 | 286戸 | 9.2万 | 800万 |
| ライフヒルズ星の郷南３番館 | 1996 | 286戸 | 15.1万 | 1,110万 |
| ライフヒルズ星の郷西２番館 | 1995 | 286戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| イーストAt棟 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 9.5万 | 9.4万 | 10.5万 | 13.9万 | 13.1万 | 13.8万 | 11.6万 |
| 4LDK | 8.8万 | 13.7万 | - | - | - | 14.7万 | 10.8万 | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 799万 | 11.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 610万 | 7.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 610万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,200円。4LDKなら月額81,333円が相場です。
3LDK
60,000〜80,000円
72,200円
4LDK
78,000〜83,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 841円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 792円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 948円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。