中の土地相場
茨城県鹿嶋市中 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,292円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
南
6件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
409万円
取引実績
36件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+122.0%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
580万円
175坪〜（580㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
500万円
188坪〜（620㎡〜）
2.7万/坪
2019年第3四半期
540万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4万/坪
2018年第2四半期
90万円
60坪〜（200㎡〜）
1.5万/坪
2017年第4四半期
75万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2017年第3四半期
80万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2017年第1四半期
390万円
260坪〜（860㎡〜）
1.5万/坪
2016年第4四半期
60万円
154坪〜（510㎡〜）
0.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
中は鹿嶋市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の角折とは8%の差。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市宮中３丁目４番１５ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鹿島神宮 1000m |
| 鹿嶋市宮中３丁目１番１５ | 2.8万/㎡ | - | 事務所 | 鹿島神宮 900m |
| 鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外 | 2.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿島神宮 2000m |
| 鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 鹿島神宮 730m |
| 鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鹿島神宮 1700m |
| 鹿嶋市大字中字里前１６９２番１ | 0.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 荒野台 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）