青塚の土地相場
茨城県鹿嶋市青塚 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市青塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,441円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
4件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
東
5件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北
5件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
347万円
取引実績
33件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
54万円
36坪〜（120㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
71万円
59坪〜（195㎡〜）
1.2万/坪
2019年第3四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
85万円
60坪〜（200㎡〜）
1.4万/坪
2017年第4四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2017年第2四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2017年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2014年第4四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
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青塚は鹿嶋市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の荒野とは2%の差。