大字結城の土地相場
茨城県結城市大字結城 | 448件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,342円高くなります。
4m未満
44件
4万/坪
4〜6m
102件
6万/坪
6〜8m
188件
7万/坪
8m以上
92件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
31件
8万/坪
台形
10件
8万/坪
長方形
94件
7万/坪
ほぼ長方形
138件
6万/坪
正方形
7件
6万/坪
不整形
67件
6万/坪
ほぼ台形
60件
5万/坪
ほぼ整形
39件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
83件
7万/坪
南西
38件
7万/坪
東
54件
7万/坪
西
67件
6万/坪
北東
31件
6万/坪
南東
42件
6万/坪
北
73件
6万/坪
北西
39件
5万/坪
接面道路無
21件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
40件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
838
取引実績
448件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2025年第4四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2025年第3四半期
43円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2025年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2025年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
2,400円
209坪〜（690㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
大字結城は結城市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の下り松とは43%の差。
最寄り駅の相場
大字結城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城市大字結城字油内７１８８番２５外 | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 結城 1300m |
| 結城市大字結城字浦町１７６番 | 3.6/㎡ | -0.5% | 店舗 | 結城 500m |
| 結城市大字結城字西町１６６２番８ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 結城 750m |
| 結城市大字結城字神明町１７９３番８７ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 結城 1500m |
| 結城市大字結城字永正塚１８８０番２４ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 結城 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）