大字小田林の土地相場
茨城県結城市大字小田林 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県結城市大字小田林の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.4%。
推定相場
大字小田林の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
25,741円/坪
推定総額
283万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
391
取引実績
27件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+319.6%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
大字小田林は結城市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字矢畑とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）