大字上山川の土地相場
茨城県結城市大字上山川 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県結城市大字上山川の土地相場は坪単価1万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上山川の土地
64件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
40,411円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
691
取引実績
64件
平均面積
257坪
849㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、13年間で24.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
84円
27坪〜（90㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
860円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
大字上山川は結城市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字大木とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）