下り松の土地相場
茨城県結城市下り松 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,186円高くなります。
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
4件
11万/坪
南
5件
9万/坪
北
5件
7万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
974
取引実績
22件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、10年間で+8.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
2,300円
191坪〜（630㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
下り松は結城市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の新福寺とは6%の差。
下り松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城市下り松６丁目５番４ | 4.3/㎡ | - | 店舗 | 結城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）