大字大谷の土地相場
茨城県稲敷郡美浦村大字大谷 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷郡美浦村大字大谷の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大谷の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
29,869円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大420%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
302
取引実績
16件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪1万円へ、14年間で87.4%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
54円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
42円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
440円
221坪〜（730㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡美浦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,664 | - |
| 2016 | 15,963 | - |
| 2018 | 15,434 | -150 |
| 2020 | 14,972 | -32 |
| 2022 | 14,605 | -20 |
| 2023 | 14,365 | -64 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.5%
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡美浦村の土地マップ
稲敷郡美浦村内のエリアランキング
大字大谷は稲敷郡美浦村内9地区中6位（上位33%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字宮地とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）