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ベルヴィラ牛久

茨城県牛久市田宮3丁目12-3 | 築28年 | 131戸

推定相場
ベルヴィラ牛久
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（16.5万円）を73.7%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の15.3万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、16年間で77.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均1,982万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,982万円です。
3LDK
40件
1,982万
4LDK
2件
2,433万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 1,982万 1,515万 2,785万
4LDK 2件 2,433万 2,348万 2,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
6件
4-7階
20万/㎡
9件
8階以上
22.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市田宮3丁目12-3
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数131戸
専有面積62.06m² ～ 86.37m²
分譲会社大末サービス
施工会社大末建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩2分

学区情報

小学校
牛久市立牛久第二小学校
中学校
牛久市立牛久第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万
エスカード牛久駅前ハイツ 1987 100戸 - -
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
カルム牛久グリーンアベニュー 1996 54戸 18.3万 1,300万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
モアステージ牛久 1995 53戸 14.1万 980万
プレジール牛久オペラスクエア 2008 131戸 18.4万 1,490万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 19.3万 22.0万 22.2万 20.9万 24.3万 26.0万 25.3万 27.2万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.85万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.59万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.32万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.16万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.01万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.01万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.96万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.97万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,340万 20.64万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,540万 21.58万/㎡
2022年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.06万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.63万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.58万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.01万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.91万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.52万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.25万/㎡
2018年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.27万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.91万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.52万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.19万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.33万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.4万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.35万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.77万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.52万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.02万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,440万 20.18万/㎡
2010年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.14万/㎡
2010年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.98万/㎡
2009年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.23万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額86,178円。3LDKなら月額86,178円が相場です。
2LDK
85,286円
79,000〜98,000円
3LDK
86,178円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
46件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,370円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,183円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,237円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,276円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,305円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,237円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,201円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,127円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,181円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,276円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,276円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,145円/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,373円/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,150円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,565円/㎡
2019年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,150円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,201円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,201円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,325円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,203円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,386円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。