エステスクエア牛久

茨城県牛久市田宮2丁目39-1〜3 | 築30年 | 101戸

推定相場

エステスクエア牛久

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の14.4万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、16年間で7.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均1,307万円です。2SLDKが最も高く平均1,777万円、3LDKは平均1,307万円です。

2SLDK

3件

1,777万

3LDK

34件

1,307万

4LDK

2件

1,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,777万	1,305万	2,075万
3LDK	34件	1,307万	769万	2,055万
4LDK	2件	1,566万	1,383万	1,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

28件

4-7階

14.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市田宮2丁目39-1〜3
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	101戸
専有面積	68.68m² ～ 84.44m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

牛久駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩12分

学区情報

小学校

牛久市小学校・中学校学区

中学校

牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア牛久	1996	101戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久参番館	1996	33戸	12.9万	890万
エステスクエア牛久弐番館	1996	33戸	14.5万	998万
エステスクエア牛久壱番館	1996	33戸	12.1万	880万
コルサム牛久	1998	93戸	18.6万	1,490万
エクセラージュ牛久	1996	46戸	29.2万	1,880万
プレジール牛久オペラスクエア	2008	131戸	18.4万	1,490万
ベルヴィラ牛久	1998	131戸	28.6万	1,950万
モアステージ牛久	1995	53戸	14.1万	980万
エスカード牛久駅前ハイツ	1987	100戸	-	-
カルム牛久グリーンアベニュー	1996	54戸	18.3万	1,300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	13.4万	16.2万	17.5万	19.1万	12.1万	14.8万	15.5万
2SLDK	-	-	22.3万	-	15.8万	-	-	-
4LDK	-	13.0万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.18万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.28万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.06万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.06万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	11.79万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.6万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.6万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.03万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2017年9月	中層	ー	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.97万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.63万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.38万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.98万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.33万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.4万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,333円。

3LDK

77,333円

67,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	918円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。