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プレジール牛久オペラスクエア

茨城県牛久市柏田町3235-35 | 築18年 | 131戸

推定相場
プレジール牛久オペラスクエア
最新データ
2025年9月
売買116件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（18.4万円）を0.0%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より28.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で16.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には82,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・83件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,439万円、2LDKは平均1,851万円です。
2LDK
5件
1,851万
3LDK
83件
2,118万
4LDK
28件
2,439万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,851万 1,180万 2,700万
3LDK 83件 2,118万 1,232万 2,803万
4LDK 28件 2,439万 1,679万 3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
20.5万/㎡
50件
4-7階
22.4万/㎡
34件
8階以上
22.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市柏田町3235-35
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数131戸
専有面積56.17m² ～ 91.02m²
分譲会社エイビス
施工会社冨士工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩16分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール牛久オペラスクエア 2008 131戸 18.4万 1,490万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万
モアステージ牛久 1995 53戸 14.1万 980万
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
112件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.2万 23.6万 21.7万 21.2万 25.6万 22.0万 20.0万 21.0万
4LDK 20.2万 19.1万 20.3万 20.9万 17.8万 - - 19.7万
2LDK - 23.2万 - 22.5万 - - - 21.0万
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.27万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.31万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.88万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.73万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.31万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.98万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.98万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2022年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.97万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.5万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 23.08万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.26万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.07万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.89万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.27万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,599万 20.58万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.86万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.6万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.85万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.27万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.85万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額83,727円。4LDKなら月額93,571円が相場です。
2LDK
80,000円
75,000〜85,000円
3LDK
83,727円
59,000〜110,000円
4LDK
93,571円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
19件
10〜15万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2023年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 62,000円 954円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2019年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 85,000円 934円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,257円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,301円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,325円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,335円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,513円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,318円/㎡
2017年10月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 59,000円 908円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,318円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,172円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 908円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。