サーパス金町弐番館ウエストテラス

茨城県水戸市金町2丁目3-16 | 築17年 | 100戸

推定相場

サーパス金町弐番館ウエストテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,333〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,182万円です。2LDKが最も高く平均2,788万円、3LDKは平均2,182万円です。

2LDK

4件

2,788万

3LDK

5件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,788万	2,382万	3,331万
3LDK	5件	2,182万	1,928万	2,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて4.1万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

2件

4-7階

29.6万/㎡

2件

8階以上

32.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市金町2丁目3-16
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	63.15m² ～ 100.93m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩22分

学区情報

小学校

水戸市立五軒小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス金町弐番館ウエストテラス	2009	100戸	31.2万	2,980万
サーパス金町壱番館	2008	74戸	35.8万	3,280万
サングリーン水戸	1973	56戸	6.0万	295万
フラットワン水戸	1987	49戸	10.2万	700万
レーベンハイム五軒町レジデンス	2008	144戸	41.1万	3,480万
アメニティマンションウィル水戸	1986	44戸	11.9万	600万
大町ビルマンション	1982	45戸	8.4万	650万
フォレスト五軒町	1989	18戸	17.6万	1,150万
サーパスタワー水戸泉町	2027	-	-	-
サングリーン南町	1987	26戸	8.9万	490万
アルカーザ五軒町	1992	-	-	-

水戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,499円	2,238
1DK/1LDK	5.9万円	1,454円	2,086
2K/2DK	4.4万円	1,045円	638
2LDK	6.5万円	1,141円	1,261
3LDK+	5.8万円	974円	692

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2023	2024
2LDK	-	-	32.4万	32.4万	40.9万	31.2万
3LDK	26.3万	26.4万	33.8万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	2,980万	31.2万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.86万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,280万	32.79万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,900万	32.42万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,900万	32.42万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.45万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.26万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,667円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

1LDK

133,000円

133,000〜133,000円

2LDK

138,500円

135,000〜142,000円

3LDK

149,667円

148,000〜150,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	133,000円	1,913円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,768円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	133,000円	1,913円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,789円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,792円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,570円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	142,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。