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サザンスクエア白梅

茨城県水戸市白梅2丁目3-51 | 築26年 | 70戸

推定相場
サザンスクエア白梅
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（29.2万円）より20.5%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を10.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には130,100円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均1,830万円です。2LDKが最も高く平均1,842万円、1SLDKは平均1,456万円です。
1SLDK
2件
1,456万
2LDK
7件
1,842万
3LDK
32件
1,830万
3SLDK
2件
1,769万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,456万 1,398万 1,514万
2LDK 7件 1,842万 1,136万 2,544万
3LDK 32件 1,830万 1,505万 2,544万
3SLDK 2件 1,769万 1,593万 1,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（21.7万円）と比べて4.3万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
21.7万/㎡
31件
6-10階
26万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市白梅2丁目3-51
築年月2000年5月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数70戸
専有面積56.16m² ～ 97.45m²
分譲会社グリーンハウジング
施工会社清水建設
管理会社茨城ビル代行
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩17分

学区情報

小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サザンスクエア白梅 2000 70戸 23.2万 1,980万
Ｄ’グラフォート水戸駅南 2005 85戸 24.6万 2,280万
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万
城南マンション 1978 30戸 8.4万 400万
プレミスト元吉田プラチナテラス 2011 71戸 41.7万 2,900万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
城南第１マンション 1983 - - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 18.8万 17.4万 24.0万 22.6万 23.8万 24.5万 27.7万
2LDK 19.2万 - - 22.7万 - - 22.8万 -
1SLDK - - - - 26.6万 24.9万 - -
3SLDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.19万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.95万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.95万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.28万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 21.83万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.34万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 85㎡〜 1,900万 21.28万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,970万 25.13万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 21.83万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.43万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 95㎡〜 1,850万 18.99万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,970万 26.39万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,970万 25.13万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.74万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.53万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 24.91万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 1,850万 18.99万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.78万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.67万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 95㎡〜 1,690万 17.35万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.74万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,580万 26.59万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.64万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.96万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.73万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.42万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.8万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.23万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,598万 18.71万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,648万 19.3万/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,630万 21.83万/㎡
2018年2月 低層 4SLDK 95㎡〜 1,830万 19.12万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.89万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,630万 21.83万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.57万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 90㎡〜 2,350万 25.08万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 90㎡〜 2,350万 25.08万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,660万 20.8万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.17万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,660万 20.8万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 90㎡〜 2,450万 26.15万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,740万 21.81万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.43万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,450万 26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額129,889円。3LDKなら月額129,889円が相場です。
1LDK
128,000円
128,000〜128,000円
2SLDK
121,250円
110,000〜130,000円
2LDK
85,714円
70,000〜115,000円
3LDK
129,889円
110,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,616円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,154円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,911円/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,684円/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,751円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,210円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,154円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,911円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,784円/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,607円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,784円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,102円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,607円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,231円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,629円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,109円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,210円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,311円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,231円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,886円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,311円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,441円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,604円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。