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ホーユウパレス水戸中央公園

茨城県水戸市白梅2丁目10-85 | 築35年 | 56戸

推定相場
ホーユウパレス水戸中央公園
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（29.2万円）より36.3%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2020年には62,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均851万円です。3LDKが最も高く平均961万円、2SDKは平均746万円です。
2SDK
3件
746万
2LDK
8件
851万
3LDK
7件
961万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 746万 711万 764万
2LDK 8件 851万 546万 1,050万
3LDK 7件 961万 880万 1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.8万/㎡
8件
4-7階
16.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市白梅2丁目10-85
築年月1991-11（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積43.94m² ～ 63.63m²
分譲会社朋友建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩13分

学区情報

小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
水戸エメラルドハイツ 1974 - - -
城南レジデンス 1996 - - -
サンデュエル水戸城南パークプラッツ 2004 - - -
サザンスクエア白梅 2000 70戸 23.2万 1,980万
ホーユウコンフォルト水戸白梅 1991 - - -
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202020212022202320252026
2LDK 19.4万 12.3万 14.2万 13.4万 - - 19.9万 18.6万
3LDK - - - - - - 17.4万 -
2SDK - - - - 16.3万 14.8万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.57万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.9万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.65万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 930万 16.75万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.51万/㎡
2023年5月 低層 2SDK 50㎡〜 770万 14.77万/㎡
2022年9月 低層 2SDK 50㎡〜 850万 16.3万/㎡
2022年2月 低層 2SDK 50㎡〜 850万 16.3万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 850万 13.36万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.32万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.4万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.65万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.98万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
81,667円
75,000〜90,000円
3DK
75,200円
60,000〜90,000円
3LDK
80,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,062円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,455円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,062円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,629円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,080円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,242円/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,350円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,620円/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,476円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,100円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。