グラシエール水戸白梅
茨城県水戸市白梅2丁目9-10 | 築20年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.8万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、14年間で18.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,793万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,793万 | 1,439万 | 2,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
20.9万/㎡
4-7階
12件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市白梅2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | CREレジデンシャル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立浜田小学校
中学校
水戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシエール水戸白梅 | 2006 | 17戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 水戸エメラルドハイツ | 1974 | - | - | - |
| サーパス水戸駅南平和公園 | 2019 | 47戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
| 城南レジデンス | 1996 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト水戸白梅 | 1991 | - | - | - |
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2007 | 45戸 | 30.4万 | 2,980万 |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 2004 | - | - | - |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| ライフスター水戸 | 2006 | 49戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 27.6万 | 22.1万 | 22.2万 | 20.8万 | 22.6万 | 25.7万 | 25.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.6万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額125,000円。
3LDK
100,000〜140,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。