サーパス赤塚
茨城県水戸市姫子2丁目200-2 | 築18年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.2万/㎡から2025年は36万/㎡へ、13年間で12.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2021年には138,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.639
補正係数 ×1.639
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,528万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,528万 | 2,204万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.5万/㎡
4-7階
6件
30.2万/㎡
8階以上
7件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市姫子2丁目200-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 93.68m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立梅が丘小学校
中学校
水戸市立見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス赤塚 | 2008 | 86戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| サーパス赤塚駅前 | 2005 | 54戸 | 34.7万 | 2,230万 |
| サーパス赤塚姫子 | 2018 | 46戸 | 35.1万 | 2,730万 |
| エスコート赤塚イースト | 2002 | 80戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| エスコート赤塚ウエスト棟 | 2002 | 14戸 | 20.4万 | 2,000万 |
| ミオスタワー | 2000 | 117戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| サーパス見和梅が丘通り | 2006 | 39戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート | 2006 | 27戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ポレスターステーションシティ赤塚 | 2007 | 65戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| アルシェ南赤塚 | 2005 | 25戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| サーパス見和２番館 | 2000 | 43戸 | 17.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.4万 | 30.7万 | 27.9万 | 30.7万 | 27.8万 | 31.1万 | 36.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,444円。
3LDK
104,000〜140,000円
132,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。