サーパス大町芸術館通り
茨城県水戸市大町3丁目1-1 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の136,667円から2020年には125,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均2,922万円、3SLDKは平均2,904万円です。
3LDK
2,922万
10件
3SLDK
2,904万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,922万 | 2,443万 | 3,411万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,904万 | 2,743万 | 3,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（31.8万円）と比べて5.6万円（+17.6%）高くなっています。
4-7階
2件
31.8万/㎡
8階以上
10件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市大町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| アルファステイツ水戸大町 | 2026 | 65戸 | - | - |
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| レーベン水戸ザ・プレミア | 2018 | 162戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| サーパス水戸大町レジデンス | 2017 | 43戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| 南町ビルマンション | 1969 | 39戸 | 4.5万 | 200万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 35.5万 | 33.4万 | 38.4万 | 38.9万 |
| 3SLDK | 40.7万 | - | 30.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,444円。
3LDK
100,000〜155,000円
129,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。