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ロマーヌ水戸第３

茨城県水戸市城南3丁目9-32 | 築35年 | 58戸

推定相場
ロマーヌ水戸第３
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より58.1%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より59.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.1万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、9年間で30.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2025年には27,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・50件）で、平均194万円です。1Rが最も高く平均194万円、1Kは平均181万円です。
1R
50件
194万
1K
11件
181万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 194万 115万 303万
1K 11件 181万 65万 250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
12.1万/㎡
24件
4-7階
13.4万/㎡
19件
8階以上
14万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市城南3丁目9-32
築年月1991年7月（築35年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積14.28m² ～ 16.40m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩15分

学区情報

小学校
浜田小
中学校
水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマーヌ水戸第３ 1991 58戸 8.4万 120万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万
ライフスター水戸 2006 49戸 20.1万 1,580万
アイディーコート水戸城南 2006 28戸 12.1万 950万
デュフレバス 2008 53戸 34.0万 2,380万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン 2004 113戸 33.8万 2,450万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
レーベンハイム水戸コルムナード 2006 114戸 28.0万 3,110万
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.3万 12.9万 12.9万 16.5万 14.8万 13.6万 12.3万 9.8万
1K 11.9万 - - 8.3万 14.7万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1R 10㎡〜 120万 8.41万/㎡
2026年1月 9〜10階 1R 10㎡〜 160万 11.21万/㎡
2026年1月 7〜8階 1R 10㎡〜 140万 9.81万/㎡
2025年9月 1〜2階 1R 10㎡〜 160万 11.21万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 160万 11.21万/㎡
2025年9月 1〜2階 1R 10㎡〜 190万 13.31万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 190万 13.31万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 10㎡〜 175万 12.26万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 10㎡〜 199万 13.94万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 10㎡〜 115万 8.06万/㎡
2025年11月 1〜2階 1R 10㎡〜 140万 9.81万/㎡
2025年11月 7〜8階 1R 10㎡〜 160万 11.21万/㎡
2025年11月 9〜10階 1R 10㎡〜 180万 12.61万/㎡
2025年10月 9〜10階 1R 10㎡〜 230万 16.11万/㎡
2025年10月 7〜8階 1R 10㎡〜 190万 13.31万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 200万 14.01万/㎡
2024年6月 9〜10階 1R 10㎡〜 208万 14.57万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 10㎡〜 180万 12.61万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 10㎡〜 220万 15.41万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 10㎡〜 218万 15.27万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 10㎡〜 199万 13.94万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 10㎡〜 210万 14.71万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 10㎡〜 210万 14.71万/㎡
2023年12月 9〜10階 1R 10㎡〜 208万 14.57万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 235万 16.46万/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 70万 4.37万/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 110万 6.86万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 235万 16.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 10㎡〜 195万 13.66万/㎡
2021年8月 5〜6階 1R 10㎡〜 235万 16.46万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 150万 9.36万/㎡
2020年8月 1〜2階 1R 10㎡〜 220万 15.41万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 14.34万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 130万 9.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 144万 10.09万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 150万 10.51万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 165万 11.56万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 180万 12.61万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 10㎡〜 220万 15.41万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 10㎡〜 220万 15.41万/㎡
2020年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 14.34万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 10㎡〜 140万 9.81万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 10㎡〜 160万 11.21万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 288万 17.57万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 180万 12.61万/㎡
2019年1月 9〜10階 1R 10㎡〜 230万 16.11万/㎡
2019年1月 5〜6階 1R 10㎡〜 230万 16.11万/㎡
2019年1月 7〜8階 1R 10㎡〜 200万 14.01万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 10㎡〜 210万 14.71万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 10㎡〜 210万 14.71万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額25,386円。1DKなら月額29,400円が相場です。
ワンルーム
25,386円
17,000〜33,000円
1R
29,333円
24,000〜32,000円
1K
26,444円
20,000〜30,000円
1DK
29,400円
24,000〜40,000円
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,057円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,541円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,961円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,057円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,031円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2024年12月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,057円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,031円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,434円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2023年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2023年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,057円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,261円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,401円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2022年3月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,261円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2022年12月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,401円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,101円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,558円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。