ミオカステーロ水戸パークサイド
茨城県水戸市城南2丁目12-39 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、17年間で4.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜174,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均2,643万円です。3SLDKが最も高く平均2,698万円、4LDKは平均2,643万円です。
3SLDK
2,698万
4件
4LDK
2,643万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,698万 | 1,980万 | 3,150万 |
| 4LDK | 11件 | 2,643万 | 1,953万 | 3,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.6万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
10件
26.6万/㎡
6-10階
3件
32万/㎡
11-20階
3件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市城南2丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 98.16m² ～ 102.88m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立浜田小学校
中学校
水戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2007 | 45戸 | 30.4万 | 2,980万 |
| 城南レジデンス | 1996 | - | - | - |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 2004 | - | - | - |
| サーパス水戸駅南平和公園 | 2019 | 47戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| グラシエール水戸白梅 | 2006 | 17戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 水戸エメラルドハイツ | 1974 | - | - | - |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| デュフレバス | 2008 | 53戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ロマーヌ水戸第３ | 1991 | 58戸 | 8.4万 | 120万 |
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 23.7万 | 31.2万 |
| 4LDK | 30.0万 | 27.8万 | 28.0万 | - | 29.0万 | 27.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4SSLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,610万 | 36.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
4LDK
120,000〜180,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。