スカイタウン水戸三ノ丸
茨城県水戸市三の丸3丁目3-9 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の13.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、3年間で13.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には88,833円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均1,067万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,067万円、１Ｋは平均362万円です。
２ＬＤＫ
931万
5件
３ＬＤＫ
1,067万
12件
１ＤＫ
388万
2件
１Ｋ
362万
3件
3DK
921万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 931万 | 750万 | 1,292万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,067万 | 299万 | 2,699万 |
| １ＤＫ | 2件 | 388万 | 387万 | 388万 |
| １Ｋ | 3件 | 362万 | 311万 | 457万 |
| 3DK | 5件 | 921万 | 849万 | 999万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市三の丸3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 62.83m² |
| 分譲会社 | ファーストリアルエステート |
| 施工会社 | ファーストエンジニアリング 砂原組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタウン水戸三ノ丸 | 1990 | 29戸 | 13.5万 | 849万 |
| 三の丸サンハイツ | 1992 | 53戸 | 13.1万 | 850万 |
| レーベンハイム水戸プレミアガーデン | 2004 | 113戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| デュフレバス | 2008 | 53戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| レーベンハイム水戸コルムナード | 2006 | 114戸 | 28.0万 | 3,110万 |
| ロマーヌ水戸第３ | 1991 | 58戸 | 8.4万 | 120万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2007 | 45戸 | 30.4万 | 2,980万 |
| アイディーコート水戸城南 | 2006 | 28戸 | 12.1万 | 950万 |
| ライフスター水戸 | 2006 | 49戸 | 20.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.0万 | 15.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 849万 | 13.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 999万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額93,286円。3LDKなら月額93,286円が相場です。
2LDK
70,000〜95,000円
77,143円
3DK
75,000〜100,000円
86,250円
3LDK
92,000〜95,000円
93,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。