大字下土師の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町大字下土師 | 11件の成約データ
茨城県東茨城郡茨城町大字下土師の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下土師の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
12,137円/坪
推定総額
97万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,471円高くなります。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
195
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201220132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2019年は坪1万円へ、7年間で47.1%下落（年平均-6.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
83円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
2013年第1四半期
310円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2012年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2012年第3四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2012年第2四半期
240円
166坪〜（550㎡〜）
1.4/坪
2012年第2四半期
67円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字下土師は東茨城郡茨城町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大字下石崎とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）