レーベン守谷ザスクエアイーストコート
茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 | 築8年 | 142戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、6年間で22.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の158,000円から2024年には181,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・23件）で、平均4,490万円です。3LDKが最も高く平均5,282万円、３ＬＤＫは平均4,490万円です。
３ＬＤＫ
4,490万
23件
４ＬＤＫ
5,092万
5件
3LDK
5,282万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,490万 | 3,800万 | 5,667万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,092万 | 4,153万 | 5,799万 |
| 3LDK | 5件 | 5,282万 | 4,750万 | 5,699万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
🚉
徒歩19分
新守谷駅
関東鉄道常総線
学区情報
小学校
守谷市立黒内小学校
中学校
守谷市立守谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン守谷ザスクエアイーストコート | 2018 | 142戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ザスクエア | 2018 | 141戸 | 61.2万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ザスクエアウエストコート | 2018 | 132戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| レーベン守谷ザブリッジ イーストコート | 2016 | 152戸 | 61.9万 | 5,480万 |
| レーベン守谷ひがし野ザプレジアス | 2018 | 52戸 | 53.8万 | 4,210万 |
| サーパスシティ守谷 | 2008 | 103戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| レクセルプラザ守谷 | 2007 | 52戸 | 61.7万 | 4,320万 |
| パラッシオ守谷 | 2007 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ポレスター守谷ステーションフロント | 2010 | 78戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| レーベン守谷中央リアラ | 2022 | 65戸 | 62.2万 | 5,480万 |
| サーパス守谷シーズンシティ | 2006 | 98戸 | 52.3万 | 3,750万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 49.6万 | 55.1万 | 61.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額175,846円。
3LDK
138,000〜200,000円
175,846円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。