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ポレスター守谷ステーションフロント

茨城県守谷市中央3丁目13-9 | 築16年 | 78戸

推定相場
ポレスター守谷ステーションフロント
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（54.2万円）を8.3%上回って、守谷市全体の平均（48.4万円）を21.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.3万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には161,667円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均5,458万円です。4LDKが最も高く平均5,583万円、2LDKは平均4,129万円です。
2SLDK
9件
5,129万
2LDK
17件
4,129万
3LDK
17件
5,458万
4LDK
2件
5,583万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 5,129万 3,950万 5,828万
2LDK 17件 4,129万 3,595万 4,955万
3LDK 17件 5,458万 4,954万 6,065万
4LDK 2件 5,583万 5,563万 5,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（42.8万円）と比べて8.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
42.8万/㎡
9件
4-7階
46.8万/㎡
20件
8階以上
51万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県守谷市中央3丁目13-9
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積63.20m² ～ 96.31m²
分譲会社マリモ
施工会社土屋組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
徒歩1分

学区情報

小学校
守谷小学校
中学校
守谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター守谷ステーションフロント 2010 78戸 58.7万 5,180万
レーベン守谷中央リアラ 2022 65戸 62.2万 5,480万
レクセルプラザ守谷 2007 52戸 61.7万 4,320万
パラッシオ守谷 2007 40戸 42.2万 3,080万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス 2018 52戸 53.8万 4,210万
サーパスシティ守谷 2008 103戸 46.2万 3,480万
サーパス守谷シーズンシティ 2006 98戸 52.3万 3,750万
レーベン守谷ザスクエア 2018 141戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザスクエアウエストコート 2018 132戸 55.1万 4,980万
レーベン守谷ザスクエアイーストコート 2018 142戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザブリッジ　イーストコート 2016 152戸 61.9万 5,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 41.7万 45.1万 - - 58.7万 53.5万 51.8万
2LDK - - 41.2万 49.6万 - 57.4万 54.7万 -
3LDK 40.6万 42.1万 - - 54.0万 61.7万 58.2万 -
4LDK - - - - 51.7万 51.7万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 58.74万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,950万 44.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,750万 55.63万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,700万 52.76万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 58.74万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,850万 60.75万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,480万 56.91万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,480万 56.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,250万 48.2万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,750万 55.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,840万 56.96万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,720万 53.05万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.71万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.71万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,850万 57.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 58.74万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,200万 54万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.71万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,590万 51.2万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.32万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,460万 41.22万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 45.13万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.3万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,260万 44.24万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.3万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.89万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.7万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.33万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.25万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.33万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.01万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,350万 39.91万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.27万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 3,350万 37.99万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,880万 41.07万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.97万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.99万/㎡
2012年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,433円。3LDKなら月額170,889円が相場です。
2LDK
140,433円
124,000〜168,000円
3LDK
170,889円
165,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
14件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,248円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,129円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,002円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,286円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 135,000円 2,057円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,286円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 168,000円 2,001円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 158,000円 1,882円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,966円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,839円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,065円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,966円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,001円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,065円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,966円/㎡
2016年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,057円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,854円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 126,500円 1,876円/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,928円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,085円/㎡
2014年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,002円/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。