サーパス守谷シーズンシティ

茨城県守谷市ひがし野3丁目6-1 | 築20年 | 98戸

推定相場

サーパス守谷シーズンシティ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.8万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、16年間で59.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均3,747万円です。2LDKが最も高く平均4,014万円、3LDKは平均3,747万円です。

2LDK

4件

4,014万

3LDK

30件

3,747万

4LDK

7件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,014万	3,652万	4,436万
3LDK	30件	3,747万	3,061万	4,452万
4LDK	7件	4,010万	3,606万	4,542万

物件概要

所在地	茨城県守谷市ひがし野3丁目6-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	98戸
専有面積	70.56m² ～ 98.46m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

守谷駅

つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線

徒歩9分

学区情報

小学校

守谷市立守谷小学校

中学校

守谷市立愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス守谷シーズンシティ	2006	98戸	52.3万	3,750万
ポレスター守谷ステーションフロント	2010	78戸	58.7万	5,180万
レクセルプラザ守谷	2007	52戸	61.7万	4,320万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス	2018	52戸	53.8万	4,210万
レーベン守谷中央リアラ	2022	65戸	62.2万	5,480万
レーベン守谷ザスクエア	2018	141戸	61.2万	5,480万
レーベン守谷ザスクエアウエストコート	2018	132戸	55.1万	4,980万
レーベン守谷ザスクエアイーストコート	2018	142戸	61.2万	5,480万
サーパスシティ守谷	2008	103戸	46.2万	3,480万
レーベン守谷ザブリッジ　イーストコート	2016	152戸	61.9万	5,480万
パラッシオ守谷	2007	40戸	42.2万	3,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	28.0万	30.5万	34.6万	34.6万	38.3万	37.7万	44.1万	52.3万
2LDK	-	32.2万	38.0万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.32万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.62万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.3万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	80㎡〜	2,998万	37.37万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,098万	38.61万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,998万	37.44万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.77万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.48万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.16万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.03万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.77万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.03万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.85万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.15万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,670万	29.52万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.84万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,620万	28.97万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.9万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.05万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.42万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.56万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.52万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.55万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.06万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.04万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額124,500円が相場です。

2LDK

133,000円

120,000〜145,000円

3LDK

124,500円

110,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,111円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,094円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,684円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。