ロイヤルマンション中常
茨城県土浦市富士崎1丁目16-3 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、12年間で23.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2024年には65,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・31件）で、平均709万円です。2DKが最も高く平均951万円、1SLDKは平均653万円です。
1SLDK
653万
8件
1LDK
782万
7件
2DK
951万
2件
2LDK
709万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 653万 | 424万 | 971万 |
| 1LDK | 7件 | 782万 | 413万 | 1,167万 |
| 2DK | 2件 | 951万 | 857万 | 1,044万 |
| 2LDK | 31件 | 709万 | 414万 | 1,303万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
9.3万/㎡
4-7階
15件
8.4万/㎡
8階以上
24件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市富士崎1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 51.49m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 茨城不動産管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.1万 | - | 8.7万 | 8.2万 | 10.1万 | 9.1万 | 7.3万 |
| 1SLDK | 8.9万 | - | 7.2万 | 10.8万 | - | 9.0万 | 8.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 12.3万 | - | - | - | - |
| 2DK | 9.0万 | - | - | 8.7万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 499万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 65㎡〜 | 598万 | 9万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額62,600円。2LDKなら月額62,600円が相場です。
1SLDK
47,000〜65,000円
54,000円
2LDK
55,000〜73,000円
62,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 829円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。