セレナハイムリバーサイドステージ土浦
茨城県土浦市富士崎1丁目2-10 | 築23年 | 118戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,355万円、3LDKは平均2,087万円です。
2LDK
2,291万
4件
3LDK
2,087万
32件
4LDK
2,355万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,291万 | 1,110万 | 2,722万 |
| 3LDK | 32件 | 2,087万 | 1,290万 | 3,056万 |
| 4LDK | 4件 | 2,355万 | 1,997万 | 2,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.8万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
6件
19.3万/㎡
4-7階
14件
25.4万/㎡
8階以上
20件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市富士崎1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 21.5万 | 25.2万 | 22.7万 | 26.8万 | 25.7万 | 25.6万 | 23.7万 |
| 2LDK | - | - | 28.0万 | 26.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 22.6万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,116円。3SLDKなら月額116,667円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
103,116円
3SLDK
115,000〜120,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
15件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,800円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,800円 | 1,353円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,800円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,800円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。