サンライフ土浦
茨城県土浦市富士崎1丁目18-7 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.2万/㎡から2025年は16万/㎡へ、4年間で72.6%下落しています（年平均-18.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜64,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均1,068万円です。ーが最も高く平均4,379万円、3DKは平均835万円です。
ー
4,379万
9件
３ＬＤＫ
1,068万
18件
４ＬＤＫ
1,167万
5件
２ＬＤＫ
1,104万
2件
2LDK
1,100万
2件
3DK
835万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 9件 | 4,379万 | 3,471万 | 5,071万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,068万 | 544万 | 1,957万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,167万 | 800万 | 1,438万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,104万 | 978万 | 1,229万 |
| 2LDK | 2件 | 1,100万 | 941万 | 1,258万 |
| 3DK | 3件 | 835万 | 772万 | 952万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
53.1万/㎡
4-7階
10件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市富士崎1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 56.16m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.0万 | 14.7万 | - |
| 2LDK | - | 17.0万 | 15.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,240万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,450万 | 65.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,550万 | 67.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 2,970万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,430万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額63,114円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
55,000〜72,000円
63,114円
3DK
55,000〜68,000円
62,083円
3LDK
58,000〜80,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。