前河原の土地相場
茨城県下妻市前河原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市前河原の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前河原の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
16,190円/坪
推定総額
81万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
175
取引実績
20件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、11年間で9.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
83円
56坪〜（185㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
99円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
前河原は下妻市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の若柳とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）