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ミオカステーロつくば竹園

茨城県つくば市竹園1丁目8-2 | 築19年 | 259戸

推定相場
ミオカステーロつくば竹園
最新データ
2026年2月
売買171件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（59.5万円）より17.1%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）を20.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、17年間で21.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には168,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・118件）で、平均4,895万円です。5LDKが最も高く平均6,428万円、2LDKは平均3,785万円です。
2SLDK
11件
4,061万
2LDK
3件
3,785万
3LDK
118件
4,895万
3SLDK
5件
5,636万
4LDK
24件
5,383万
4SLDK
2件
5,663万
5LDK
7件
6,428万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 4,061万 3,418万 4,803万
2LDK 3件 3,785万 3,396万 4,053万
3LDK 118件 4,895万 3,480万 7,384万
3SLDK 5件 5,636万 4,509万 6,308万
4LDK 24件 5,383万 3,885万 7,940万
4SLDK 2件 5,663万 5,663万 5,663万
5LDK 7件 6,428万 5,714万 7,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.4万円）と比べて3.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
38.4万/㎡
64件
6-10階
40.7万/㎡
51件
11-20階
42万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市竹園1丁目8-2
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数259戸
専有面積73.67m² ～ 147.00m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
竹園西小学校
中学校
竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオカステーロつくば竹園 2007 259戸 49.3万 4,380万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 2012 79戸 50.4万 4,090万
プラウドつくば 2021 68戸 102.3万 9,500万
レーベンハイムつくばファーストレジデンス 2006 69戸 39.9万 3,680万
ＯＳＩつくば吾妻２ 2004 64戸 48.7万 4,880万
レーベンつくばコアリス 2020 338戸 84.3万 8,480万
ルネつくばローレルコート 2023 320戸 85.9万 6,880万
デュオヒルズつくばエンブレム 2017 356戸 73.2万 5,980万
メゾンヴェールつくば 2003 135戸 34.4万 2,990万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム 2015 154戸 61.2万 4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム 2015 98戸 58.3万 4,980万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
97件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.9万 38.2万 38.9万 47.6万 44.9万 44.5万 46.8万 48.6万
4LDK - - - 37.4万 38.8万 40.8万 54.2万 -
2SLDK - 37.3万 35.7万 - - 41.0万 - -
2LDK - - - - - 40.8万 - -
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.32万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,950万 47.79万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.54万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,200万 47.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 7,480万 54.17万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,200万 48.68万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.49万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,100万 41.01万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.75万/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,090万 47.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,090万 47.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 4,800万 34.77万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.1万/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.48万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,570万 41.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.45万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 5,280万 38.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.09万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,550万 42.89万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.08万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.09万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,650万 38.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.58万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.13万/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.37万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.56万/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,650万 39.08万/㎡
2023年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,650万 39.08万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.27万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.08万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.58万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.13万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,180万 50.01万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.69万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.37万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.61万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.1万/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 36.38万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,850万 40.2万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,600万 41.73万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額161,664円。4LDKなら月額157,800円が相場です。
3LDK
161,664円
132,000〜230,000円
4LDK
157,800円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
63件
20〜30万
3件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,414円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,912円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,287円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,104円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,183円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,845円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,912円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,414円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,123円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,060円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,912円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,912円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,060円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,086円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,939円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,791円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,738円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,653円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,181円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,121円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,854円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,578円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,578円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,983円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,060円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,919円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,939円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。