大徳町の土地相場
茨城県龍ケ崎市大徳町 | 35件の成約データ
茨城県龍ケ崎市大徳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,238円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
6万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
南
6件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
工場
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
395万円
取引実績
35件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+98.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60万円
11坪〜（35㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
160万円
27坪〜（90㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
93万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
32万円
32坪〜（105㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2018年第4四半期
260万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.6万/坪
2018年第3四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2017年第2四半期
550万円
124坪〜（410㎡〜）
4.4万/坪
2015年第3四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
大徳町は龍ケ崎市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の川原代町とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
大徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 竜ヶ崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）