浜津賀の土地相場
茨城県鹿嶋市浜津賀 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市浜津賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,755円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて95%の差があります。
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
9件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北
5件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南
9件
5万/坪
南東
10件
4万/坪
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
431万円
取引実績
47件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
540万円
154坪〜（510㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
330万円
53坪〜（175㎡〜）
6.2万/坪
2020年第3四半期
620万円
178坪〜（590㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2019年第2四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
420万円
166坪〜（550㎡〜）
2.5万/坪
2018年第2四半期
420万円
109坪〜（360㎡〜）
3.9万/坪
2016年第3四半期
240万円
299坪〜（990㎡〜）
0.8万/坪
2015年第4四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
浜津賀は鹿嶋市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の須賀とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）