津賀の土地相場
茨城県鹿嶋市津賀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市津賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約62件、前年比-75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,897円高くなります。
4〜6m
24件
3万/坪
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+130%のプレミアムがあります。
南東
19件
8万/坪
北東
4件
6万/坪
南
7件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
西
11件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼75.2%
平均価格
451万円
取引実績
62件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
275坪〜（910㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
370万円
112坪〜（370㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
56万円
56坪〜（185㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
96万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2021年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
津賀は鹿嶋市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の浜津賀とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）