宮下の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市宮下 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,758。木造（5,308）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,758
木造
19件
5,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,564
100〜120㎡
12件
3,418
150㎡以上
7件
10,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
6,021
8m以上
10件
7,116
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,824
取引実績
25件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
13万
'11'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
720㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第4四半期
250円
150㎡〜
1.7
2022年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2022年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2022年第2四半期
6,300円
660㎡〜
9.5
2020年第4四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2020年第3四半期
980円
140㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮下は鹿嶋市内32地区中4位（上位88%）。
単価8.1。
1つ上の大字宮津台とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）