大字長栖の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字長栖 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,828。木造（2,598）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,828
軽量鉄骨造
5件
2,767
木造
15件
2,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,615
120〜150㎡
4件
1,875
150㎡以上
12件
5,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,954
6〜8m
7件
3,433
8m以上
9件
5,699
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,931
取引実績
25件
平均面積
583㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'09'10'12'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
1600㎡〜
1.4
2024年第1四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2023年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2023年第3四半期
1,600円
1200㎡〜
1.3
2023年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第4四半期
900円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
2022年第2四半期
750円
400㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第2四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2020年第3四半期
800円
630㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字長栖は鹿嶋市内32地区中23位（上位28%）。
単価3.3。
1つ上の大字林とは0%の差。