大字鉢形の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字鉢形 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,302
6〜8m
7件
4,378
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲430.3%
平均価格
1,863
取引実績
14件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
6万
'09'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第1四半期
320円
280㎡〜
1.1
2023年第4四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2023年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2022年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2021年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第2四半期
2,000円
990㎡〜
2.0
2019年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字鉢形は鹿嶋市内32地区中10位（上位69%）。
単価6.8。
1つ上の旭ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）