直井の一戸建て相場
茨城県筑西市直井 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
416
100〜120㎡
7件
660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
704
6〜8m
3件
1,056
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,347
取引実績
14件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
5万
'09'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
410
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
890㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2025年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第3四半期
410円
240㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第4四半期
2,600円
970㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2022年第1四半期
1,000円
970㎡〜
1.0
2018年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2018年第2四半期
300円
175㎡〜
1.7
2018年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2018年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
直井は筑西市内29地区中21位（上位28%）。
単価4.6。
1つ上の女方とは1%の差。