小原の土地相場
茨城県笠間市小原 | 31件の成約データ
茨城県笠間市小原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約31件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,395円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
3万/坪
東
8件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
279万円
取引実績
31件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で84.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18万円
24坪〜（80㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
500万円
191坪〜（630㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
96万円
21坪〜（70㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
470万円
127坪〜（420㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
240万円
76坪〜（250㎡〜）
3.2万/坪
2017年第4四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
2017年第4四半期
780万円
139坪〜（460㎡〜）
5.6万/坪
2015年第1四半期
380万円
181坪〜（600㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠間市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-198人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,957 | - |
| 2017 | 76,969 | - |
| 2019 | 75,644 | -143 |
| 2021 | 74,367 | +27 |
| 2023 | 73,183 | -255 |
| 2024 | 72,567 | -325 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠間市の土地マップ
笠間市内のエリアランキング
小原は笠間市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の石井とは17%の差。