稲敷郡阿見町の不動産相場
茨城県稲敷郡阿見町 | 32地区 | 2,093件の成約データ
マンション ㎡単価
16.4/㎡
5件
▼ 17.9% (前年比)
土地 坪単価
2.6/坪
1,184件
▲ 30.3% (前年比)
一戸建て 価格
8.3/㎡
904件
▼ 15.3% (前年比)
茨城県稲敷郡阿見町の不動産相場（2,093件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.4万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-17.9%
県平均比
-33.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+27.9%
売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+53.2%
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.4/㎡ | 5件 | -17.9% |
| 土地 | 2.6/坪 | 1,184件 | +30.3% |
| 一戸建て | 8.3/㎡ | 904件 | -15.3% |
稲敷郡阿見町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.8万人
4.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | 18,800 | - | -71 |
| 2015 | 47,515 | 18,998 | - | -118 |
| 2016 | 47,489 | 19,224 | - | -91 |
| 2017 | 47,506 | 19,412 | - | -155 |
| 2018 | 47,587 | 19,688 | +260 | -198 |
| 2019 | 47,814 | 20,002 | +433 | -220 |
| 2020 | 48,070 | 20,360 | +475 | -243 |
| 2021 | 48,395 | 20,767 | +556 | -241 |
| 2022 | 49,161 | 21,332 | +990 | -249 |
| 2023 | 49,489 | 21,653 | +536 | - |
世帯数は5年で10.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,983人 / 生産年齢28,352人 / 高齢13,360人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
373万187万0
300万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 23,944人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
25,970
空き家数
4,410
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 18.3% → 2023年 17%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 50,257 | +1.6% | - |
| 2030 | 49,236 | -0.5% | - |
| 2035 | 48,032 | -2.9% | - |
| 2040 | 46,599 | -5.8% | - |
| 2045 | 45,065 | -8.9% | - |
| 2050 | 43,596 | -11.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
稲敷郡阿見町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町中郷２丁目２３番５外 | 5.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 荒川沖 4500m |
| 稲敷郡阿見町本郷１丁目１５番２５ | 5.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 荒川沖 1400m |
| 稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２ | 5.1/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 荒川沖 1200m |
| 稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３ | 3.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
| 稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２ | 3.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
| 稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1200m |
| 稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０ | 2.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 荒川沖 5400m |
| 稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２ | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 荒川沖 5500m |
| 稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1900m |
| 稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 荒川沖 5100m |
| 稲敷郡阿見町大字阿見字宮ノ下１７４４番６９ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 5000m |
| 稲敷郡阿見町大字曙８２番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 6100m |
| 稲敷郡阿見町大字若栗字西神田１３３９番１５外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 6300m |
| 稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3300m |
| 稲敷郡阿見町大字吉原字中内８０２番 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 荒川沖 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）