筒井の土地相場
茨城県神栖市筒井 | 48件の成約データ
茨城県神栖市筒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,454円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
569万円
取引実績
48件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+97.1%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
310万円
60坪〜（200㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
68万円
94坪〜（310㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
790万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
780万円
106坪〜（350㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
840万円
154坪〜（510㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2019年第2四半期
350万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2019年第1四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2018年第4四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
筒井は神栖市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の須田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）