木崎の土地相場
茨城県神栖市木崎 | 59件の成約データ
茨城県神栖市木崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約59件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,699円高くなります。
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
18件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
9件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
長方形
19件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
5万/坪
南西
17件
4万/坪
西
8件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
8件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
978万円
取引実績
59件
平均面積
221坪
732㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で65.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
570万円
39坪〜（130㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
330万円
188坪〜（620㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
木崎は神栖市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の大野原中央とは14%の差。
中価格帯（11〜20位）