賀の土地相場
茨城県神栖市賀 | 52件の成約データ
茨城県神栖市賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,071円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
26件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて75%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
4万/坪
東
7件
4万/坪
西
15件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
5件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
453万円
取引実績
52件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
169坪〜（560㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
700万円
242坪〜（800㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
150万円
218坪〜（720㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
190万円
284坪〜（940㎡〜）
0.7万/坪
2020年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2019年第2四半期
400万円
124坪〜（410㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
賀は神栖市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の波崎とは20%の差。
中価格帯（11〜20位）