大野原中央の土地相場
茨城県神栖市大野原中央 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市大野原中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約91件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,645円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
61件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
39件
5万/坪
長方形
34件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
6万/坪
南西
27件
5万/坪
南東
15件
5万/坪
北西
27件
4万/坪
西
9件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
781万円
取引実績
91件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+81.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
960万円
239坪〜（790㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
269坪〜（890㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
299坪〜（990㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
230万円
106坪〜（350㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
大野原中央は神栖市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の知手中央とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）